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海佃國小南科全棟整新車庫明亮透天C011 永康找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：26.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.48 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 土地面積：26.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園、溪東育樂公園
生活機能：文賢零售市場、怡安果菜市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園、溪東育樂公園
生活機能：文賢零售市場、怡安果菜市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：台南安南區透天厝 (編號 1375957)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民且含車位：總價 1380 萬包含 26.45 坪（含車位），單價約 52 萬，在安南區屬於可負擔的透天厝選擇。 居住機能完善：鄰近海佃國小與國中，生活採買方便（全聯、果菜市場），且靠近台 17 線、國道 8 號，往返南科或市區交通便捷。 房況較新：標榜「全棟內外翻修」，雖屋齡 35 年，但內部居住品質預期佳，且附車庫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老與傳統格局：35 年屋齡可能影響贷款年限或銀行估價；「傳統格局」設計可能不符合現代動線需求。 法律潛在風險：標示「三樓為增建部分」，可能存在違建疑慮，影響未來買賣過戶或貸款申請；土地坪數含「持分道路用地」，代表實際私有土地面積較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：安南區鄰近科技產業聚落（如台南科技工業區），長期看好租金收益與資產增值。 自住置換時機：適合預算有限但需優質學區或通勤便利的首購族，透過自身居住改善提升價值。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：違建（增建部分）可能成為下一位買家的負擔，縮減目標客群，增加未來出售難度。 政策與維護成本：老舊房產後續維護費用較高，若遇政府取締違建或路權糾紛，可能衍生額外開銷。 |
二、物件評論
是否值得購買： 適合「預算有限且以長期自住為主」的購屋者，但需具備一定的風險評估能力。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於 高性價比與優越的生活機能。在台南安南區能以千萬出頭價格買到整棟透天、車位、學區及翻新房況，對於有通勤至南科或重視子女上學便利性的家庭來說，是非常實用的選擇。
然而，潛在的法律瑕疵是關鍵考量點。由於存在「三樓增建」與「持分道路用地」的情況，建議在簽約前務必要求仲介提供完整的土地謄本核對，並諮詢專業人士確認增建是否為危險建築或是否有強制拆除風險。若您計劃長期居住且不在意短期轉手速度，此物件值得深入看屋；若以投資增值或快速買賣为目的，則建議謹慎評估。
問與答
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